Egal wie alt die Immobilie ist, sie kann immer noch schön sein. Die Altersfalten im und am Gebäude sind zwar nicht in jedem Fall zu übersehen, können aber vor dem Verkauf geglättet werden. Doch lohnt sich das? Und wenn ja, in welchem Umfang?
Der Zustand der Immobilie ist ein wichtiger Aspekt, wenn es um den Verkaufspreis geht. Eine Fassade, bei der der Putz bröckelt oder andere renovierungsbedürftige Ecken des Hauses können daher den Preis mindern. Die Renovierung ist anders als eine Sanierung oder Modernisierung günstiger. Hier dreht sich alles um das Entfernen der sichtbaren Schönheitsmakel. Typische Renovierungsarbeiten sind das Streichen, das Lackieren, das Tapezieren oder das Verputzen.
Schlechte Objektpflege und ihre Folgen für den Verkauf
Renovierungsbedürftige Immobilien können nicht nur den Preis senken, sondern hinterlassen beim Interessenten auch keinen guten Eindruck. Potenzielle Käufer werden skeptisch und sehr wahrscheinlich nach weiteren Mängeln in und an der Immobilie Ausschau halten.
Während der Preisverhandlungen werden die negativen Auffälligkeiten mehr überwiegen. Kommt man Interessenten, gerade in Zeiten steigender Kosten, dann nicht entgegen, kehren sie dem Angebot den Rücken. Haben die Kaufinteressenten keine Erfahrung mit Renovierungsarbeiten, werden Aufwand und Kosten, die nach dem Kauf entstehen würden, oft falsch eingeschätzt.
Wann lohnen sich die Renovierungsarbeiten vor dem Verkauf?
Kosten und Aufwand sollten in einem guten Verhältnis zum Verkaufspreis stehen. Wie viel Geld können, sollten und möchten Sie in die Renovierung Ihrer Immobilie investieren? Welche Maßnahmen sind wertsteigernd? Am Ende soll sich die Arbeit auch finanziell lohnen. Ein regionaler Immobilienmakler kann Sie dazu beraten und Ihnen Kontakte zu guten und kompetenten Handwerkern in der Nähe mitgeben.
Selbst Hand anlegen oder nicht?
Nicht jeder ist handwerklich begabt oder hat Ahnung von Renovierungsarbeiten. Wer sich nicht selbst daran traut oder dafür keine Zeit hat, kann einen Profi beauftragen. Da Handwerker Mangelware sind, kann es eine Weile dauern, bis der passende Dienstleister in der Region gefunden wird. Welche Handwerker zu empfehlen sind, weiß beispielsweise ein erfahrener Makler mit einer guten Vernetzung innerhalb der Region.
Überlegen Sie sich genau, ob Sie die Zeit, das Geschick oder das Wissen für die Ausbesserungsarbeiten an Ihrer Immobilie haben. Schätzen Sie den Aufwand und die Kosten realistisch ein und vergleichen Sie die Anbieter. Am Ende überzeugt nur das beste Ergebnis beim Interessenten. Gerade wenn die Immobilie schnell verkauft werden muss, ist es wichtig, sich darüber Gedanken zu machen.
Fazit: Ein sehr umfassendes Thema mit dem wir uns nahezu täglich beschäftigen.
Gerade in diesen Zeiten lohnt sich der Austausch mit einem echten Experten vor Ort.
Klären wir zunächst einmal die Begriffe
- Beim Renovieren wird die Wohnung/das Haus verändert, um es zu verschönern.
- Bei der Sanierung geht es um die Behebung eines oder mehrerer Schäden.
- Mit Modernisierung beschreibt man eine Anpassung an einen fortgeschrittenen Entwicklungsstand.
Eine teilweise Renovierung vor einem Verkauf kann auch Unbehagen bei potentiellen Käufern auslösen. Warum sind nur eine Wand oder eine Ecke gestrichen worden? Gab es da ggf. einen Schaden, der nicht mehr sichtbar sein soll?
Es macht hier ggf. gleich aus mehreren Gründen Sinn, auf eine Renovierung vor einem Verkauf zu verzichten. Um nur einige zu nennen: Zeit, Geld und Wirkung.
Sie investieren Zeit und Geld, erzielen aber am Ende genau die Wirkung, der Sie eigentlich vorbeugen wollten. Am Ende steht eine Wertminderung anstelle der angedachten Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie vor Ort und lassen Ihnen unsere Erfahrung aus über 40 Jahren Maklertätigkeit hier vor Ort in ihrer Region zu Teil werden.
Sie möchten wissen, wie sich eine Renovierung auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
