Nachdem der Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit geworden ist, kommen auf Immobilienbesitzer im Laufe des Jahres noch jede Menge Kosten zu. Berücksichtigt man diese nicht, können die Betriebskosten Eigentümern sonst die letzten Haare vom Kopf fressen. Hier also eine kleine Checkliste, damit die anfallenden Kosten Sie als Eigentümer nicht kalt erwischen.
Selbstnutzung versus Vermietung
Je nachdem, ob Sie Ihre Wunschimmobilie selbst bewohnen oder vermieten, müssen Sie selbst oder Ihre Mieter für die anfallenden Betriebskosten aufkommen. Ist das Haus komplett oder zum Teil vermietet, dürfen Sie diese Kosten auf die Mieter umlegen. Aber Achtung: Nicht alle Kosten dürfen von Gesetzes wegen 1:1 weitergegeben werden.
Bei Vermietung: Diese Posten können Sie guten Gewissens weiterreichen:
- Grundsteuer
- Wasserversorgung und Schmutzwasserentsorgung
- Heizung und Warmwasser (verbrauchsabhängig)
- Heizungsanlage Wartung (jährlich)
- Müllkosten
- Straßenreinigung
- Treppenhausreinigung
- Gartenpflege
- Hausmeister
- Strom (Zugang zum Haus, Zuwegung zur Wohnung, Betrieb der Heizungsanlage)
- Versicherungen (Gebäudeversicherung und Immobilienbesitzerhaftpflicht)
- Kabelanschluss oder SAT-Anlage
- Gemeinschaftsräume
- Feuermelder Wartung
- Blitzableiter Wartung
- Dachrinnen Reinigung
- Aufzug
- sonstige Betriebskosten
Zudem gibt es Kosten, die Vermieter nicht auf seine Mieter umwälzen darf:
- Reparatur und Instandsetzung
- Instandhaltung
- Verwaltung
- Steuern
- Leerstand
Mieter zahlen in der Regel jeden Monat Nebenkostenvorauszahlungen. Am Ende des Jahres, spätestens Ende des nächsten Jahres, muss eine Abrechnung erstellt werden. Bei dieser werden die geleisteten Zahlungen den tatsächlichen Kosten gegenübergestellt. Es wird immer anteilig berechnet. Je nachdem wie sparsam die Mieter bei Wasser und Heizung waren, dürfen sie nachzahlen oder bekommen Geld zurück. Als Tipp: Veranschlagen Sie die Nebenkostenvorauszahlung pro Monat ruhig großzügig. Die Gründe sind einfach: Bei Nachzahlungen bleibt das Restrisiko, auf den Kosten sitzen zu bleiben und Geld auf der hohen Kante zu haben, ist bekanntlich nie verkehrt.
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
